5月28日，上海四批次土拍首日，61亿成交，闵行浦江镇地块溢价40.72%触顶。楼面价43623元/㎡，意味着未来房价可能要卖到7-8万/㎡才能回本。
开发商抢破头，历经136轮竞价，但普通人算的却是另一笔账：地价涨了，我买房会不会买贵了？现在不买，以后更买不起？
地价涨了，房价一定涨吗
开发商拿地贵了，但能不能卖高价，还得看买房人买不买账。现在开发商敢拿高价地，说明他们认为\"这个地段值得赌一把\"，但普通人别跟着赌——你买的是用来住的房子，不是一块地。
这次拿地的是民企大华集团，溢价40.72%，成交总价36.55亿元。同一天，虹口瑞虹地块溢价35.63%，被上海城投拿下；青浦重固地块则是保利发展底价拿下。
三块地，三种态度：有的抢破头，有的没人要。这说明什么？说明房企不是\"闭眼买\"，而是在挑地段、挑未来。
地价涨，房价不一定涨。开发商算的是：楼面价4.3万，加上建安成本、税费、利润，卖7-8万才能回本。但问题是：买房人认不认这个价？如果市场冷，开发商只能降价卖，那这块地就是\"烫手山芋\"。
为什么是闵行浦江镇
楼面价43623元/㎡，未来房价至少7-8万/㎡。100㎡就是700-800万，按首付30%算，要准备210-240万现金，月供至少2-3万。这不是给普通工薪家庭准备的，是给改善型家庭、高端人才准备的。
为什么开发商敢拿？因为浦江镇有产业、有配套、有规划。闵行区\"十五五\"规划里，浦江板块是重点发展区域，加上低容积率、产城融合，开发商赌的是\"未来5年这里会越来越值钱\"。
但普通人要算清楚：你买得起吗？月供占工资多少？如果月供占得太高，日子会过得很紧。
同一天虹口瑞虹地块楼面价108502元/㎡，溢价35.63%，那更贵，是给内环内高端改善准备的。青浦重固地块底价成交，说明远郊地段还是冷。土地市场已经分层了：核心地段抢破头，远郊地段没人要。
普通人算的账：三件事
第一，如果你在浦江镇附近工作，可以关注这个盘的后续售价，但别急订——开发商定价如果超过8万，就要慎重，看看周边二手房价格再决定。
第二，如果你手里有房想卖，尤其是闵行、虹口这些核心地段，这是\"溢价信号\"，可以适当抬价，但别指望暴涨。
第三，如果你准备买房，记住：地价涨≠房价必涨，你买的是居住价值，不是投资品。
美国也在搞城市复兴，政府投钱升级基础设施，带动周边地价。中国搞\"十五五\"城市更新，逻辑一样。普通人借鉴：跟着政府规划走，但别追高——规划落地需要5-10年，你现在买，可能要等很久才涨。
地价涨是开发商的赌注，不是普通人的冲锋号。房子是用来住的，不是用来赌的——这句话，现在依然管用。
普通人要算的账不是\"地价涨了多少\"，而是：月供多少、工资多少、日子能不能稳住。钱袋子稳，比什么都重要。
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